林焕杰：谈起国内外主题公园时 我们谈些什么

　　新旅界：您此行欧洲重点考查了哪些主题公园，这些项目在产物、处事、运营、模式方面有什么亮点？

　　由此某些企业为牟取暴利，借主题公园之名行地产之实，向内地当局低价得到原来不应低价或免费给的房地产和地皮，而这种不合法的行径泛滥开来，导致地皮失去原本的代价，对其余开辟商来讲，也是一种不公坡淠对待。因此当局出台指导意见不是不让绑缚拿地，而是不能为建公园低价拿地，要凭证旅游用地尺度，该几多就几多，周边房地产项目该招拍挂就招拍挂。通过市场手段，开辟周边的贸易代价这是没有问题的。

　　▲华强方特《熊出没》主题园区 来历：官网▲

　　新旅界：海内主题公园希望环境怎么样？

　　在和新旅界的攀谈进程中，中国舆情网，林焕杰发起尽快成立行业协会机制。4月9号，发改委等部委连系发布《关于类型主题公园建树希望的指导意见》，明晰提出要发挥行业协会的指导浸染。林焕杰体现，海内暴躁的投资建树模式往往导致主题公园同质化和地区性过剩，行业协会的协调机制可在必然水平上缓解这个问题。

　　新旅界：海内主题公园在运营进程中存在哪些问题？与之对比，海外的主题公园是怎样打破办理的？

　　欧洲考查十几天，我觉察除了周末岑岭期外，几个公园的泛泛日游客量都超2万人次，沙特狂人国日游客量甚至超3万人次。狂人国事一个自然景观生态公园，园区内部有无数汗青故事演出和场馆，可以相识欧洲各国在各类历逝直期产生的经典故事和文化。并且园区没有一项室外游乐装备，没有这类装备的采买、维护和一样平常耗损，策划本钱会较量低。演已安通报了无数信息，很是出色，对比之下，海内无数雷同公园已经失去自身的吸引力，若是我们可以凭证他们的模式植入一些对象，完满是可以的。

　　这三个要害要素缺一不行。纵然我们有十几亿生齿，但旅游不是糊口必须品，更多作为一种享受可能文化追求，这就需要项目必需有很大的吸引力，伎俩吸引游客去体验。

　　再一个就是策划模事淠问题，海外主题公园营收除了门票之外，主要游客入园之后的餐饮、眷念品、影视作品图书等二次消费，这种消费远远要高于主题公园的门票，但我们海内此刻还做不到，海内除了上海迪士尼，其他主题公园一次消费跟二次消费的比例没有高出30%。

　　新旅界：总体来看，西欧主题公园是怎样进行文化提炼与泛起的？与海内有何差异？

　　新旅界：海外有无数运营多年的主题公园，中国舆情网，您以为他们长盛不衰的原因是什么？

　　而一个企业若是想在某个处所打造一片新地区，若是没有引爆点开辟会较量迟钝，若是通过主题公园发动，相比较较迅速且结果显著。

　　新旅界：怎样打造一个乐成的主题公园项目？

　　▲南特呆板博物馆 供图：林焕杰▲

　　(以下为林焕杰院长欧洲主题公园考查的体味，以及对行业希望的感悟，希翼能为业界带来一些考虑。)

　　奥兰多迪士尼的阿凡达主题园区由《阿凡达》影戏导演卡梅伦做了整整七年，才做出的一个佳构。在海内大概吗？这么搞的话带领都不知道换了几届了，所以中国的主题公园今朝还较量暴躁，与海外的主题公园对比尚有无数短缺。

　　▲美国举世影城 供图：林焕杰▲

　　第一，地区位置是首要前提，选址地的交通前提、天气前提、经济前提及文化因素都很是重要，好比说长白山（603099）一年有几个月都在下雪，而南边一年四季都不错，长隆在广州一年四季都能策划，若是它分开广东，到长白山，那绝对不可。第二，文化和主题。要建主题公园有没有很是好的文化内在和主题，也就是我们常常说的有个好IP。第三，表示形式，就是把主题IP酿成什么样的项目，让游客来体验。

　　新旅界：海内主题公园相关政策跟海外差异，近期指导意见要求严控主题公园房地产倾向，划定房地产开辟不得与主题公园绑缚供地、绑缚审批。这对海内主题公园的开辟运营是否有影响？

　　其它，海内公园的建树较量粗拙，缺乏经典项目。这种上马很快的项目，往往缺乏相应筹划，轻易把钱花到不应花的处所。

　　首先，从整体筹划和项目定位来看，它不是市场化的，而是靠某个带领可能是某个投资商老板，凭证他们感受好的对象来做，而不是依据市场差别化定位和筹划。

　　局部与整体：西欧公园亏得哪？

　　其次，园区计划缺乏整体筹划和精准定位，园区德渥是一个处所性公园，照旧天下性公园，可能是国际性公园，它没有精确的定位，所以导致较量乱。对园区游客的心理阐明也是不足的，因为差异条理的游客跟着年华的推移，体验的需求是纷歧样的，所以海外的主题公园计划师们会抓住游客的心理，依据游客的体验及相应的需求来做调解。