中国住房总量估算：我们的房子过剩了吗？(2)

　　我国从未进行过天下性的住房普查，所以无论是统计局照旧住建部都缺乏全面的住房统计数据。今朝针对天下城镇住房供给总量有四类数据：一是统计局宣布的人均制作面积，团结生齿数据可计较出城镇住房制作总量高出290亿平方米，但这一数据是通过抽样观测获得，样本数量为16万户，但详细的漫衍无从知晓，导致城镇住房制作总量十分暗昧，无法明晰其统计范畴，难以说明小产权是否包括个中；二是统计局牢靠资产投资项下的住房竣工面积，理论上累加可获得城镇住房面积，但实际操纵中难以实现，尤其是房改之前种种存量住房数据缺失；三是统计局2010年第六次天下生齿普查中的住房数据，通过“以人查房”的方法得到，相对较为完整，但惟独2010年纪据，至今还未进行新一轮的生齿普查；四是住建部《2005年都市衡宇表面统计公报》中的天下城镇住房制作面积为107.69亿平方米，但从此并未更新，且统计口径较小，只包罗别墅、公寓、职工家眷宿舍和集团宿舍等较为狭义的住房。

　　综上所述，现有的统计指标可在必然水平上反应城镇住房环境，对付相识中国住民总体栖身环境有必然的参考意义，但都存在些许的不脚，难以全面真实反应住民真实栖身环境，主要归罪于以下三大原因：一是抽样观测禁绝。统计局人均制作面积数据通过抽样样本计较而得，样本数据难以真实反应实际环境，大概存有毛病；二是统计范畴不全。颠末多次房改后，我国住房供给体系较为巨大，既有房改前的存量住房，如自建房、公房等，尚有房改后的增量住房，如商品房、保障房，尚有屡禁不止的小产权房，不少统计指标只包括部门，未能全部席卷；三是统计数据不新。不管是2005年的住建部统计公报照旧2010年的“六普”数据间隔此刻都较为长远，无法浮现最连年份的住房变革环境。

　　三、测算城镇住房供应总量：中国德渥有几多住房？

　　我们基于现有数据，将样本容量扩大，包围天下城镇住房，将研究范畴扩展，涵盖各类范例住房，将统计数据更新，测算最连年份总量，以期越发真实反应天下城镇住房供给环境。

　　首先，选用统计局2010年“六普”数据的住房环境数据作为基数计较出2010年底城镇住房存量。选用 “六普”数据的原因是该数据通过“以人查房”方法得到，涵盖各类范例和属性的衡宇，既包罗房地产开辟商修建的商品房、种种保障性住房，也包罗职工家眷宿舍和集团宿舍，还包罗自建房、原农村住房划转为城镇住房而发生的“农转城房”、小产权房等，数据质量最高，涵盖范畴最广，数据最为靠得住，净漏登率哄骗在0.12%以内。“六普”数据宣布了城镇家庭户生齿和城镇集团户生齿两类城镇生齿的户数和户均住房面积，可由此计较获得2010年底城镇住房存量约为196亿平方米。但有一点小小的不脚，“六普”数据是入户观测得德淠，未包罗空置房。

　　然后，采用牢靠资产投资项下的住房竣工面积（不含农户）计较2011-2017年城镇住房竣工面积增量。住房竣工面积数据来历为统计局，统计范畴为投资500万元及以上的住房竣工面积和全部房地产开辟企业的住房竣工面积。2010年之前宣布全社会、城镇、农户三个口径的住房竣工面积指标，用全社会扣减城镇、农户可获得小产权面积，由于小产权多齐集于城镇地域，因此，全社会住房竣工面积减去农户住房面积即可获得包括小产权房的广义城镇住房竣工面积。2011年后，统计局不再宣布狭义的城镇住房竣工面积，直接宣布住房竣工面积（不含农户）指标，将2011-2017年住房竣工面积（不含农户）累加后即可获得城镇住房竣工面积增量，最新的2017年统计年鉴中仅有2016年住房竣工面积（不含农户）数据，用2011-2016年的住房竣工面积（不含农户）均匀增速估算出2017年的住房竣工面积（不含农户）为9.05亿平方米，累加后获得2011-2017年的城镇住房竣工面积增量为66.90亿平方米。需要说明的是，由于牢靠资产投资中未包括投资500万元以下的城镇自建房和 “农转城房”，统计口径轻微偏小。但思量到2010年今后这部门占较量低，直接累加近似视为par公道。

　　图表6 2011-2017年城镇住房竣工面积增量估算

　　数据来历：国度统计局如是金融研究院

　　最后，将2010年城镇住房存量面积和2011-2017年城镇住房竣工面积增量加总后可获得城镇住房供给总量。若是不思量空置住房，2010年城镇住房存量为196亿平方米，2011-2017年城镇新增住房67亿平方米，天下城镇住房总计263亿平方米，2017年城镇常住生齿数量为8.13亿，城镇人均栖身制作面积为32.35平方米。