核心城市租金持续小幅上涨 租赁市场迎来季节性复苏

根据中指研究院的最新数据，2026年3月，全国50个城市的住宅平均租金达到每月每平方米34.00元，比上月上涨0.09%。在这些城市当中，有23个城市的住宅租金环比上涨，深圳、北京、上海的涨幅超过0.3%，其中深圳和北京的涨幅都达到0.41%，位居前列。

从市场活跃度来看，安居客线上数据显示，今年3月，全国重点城市租房热度显著提升。一线和二线城市的租房挂牌周期分别环比缩短了17.4%和20.9%。像广州、深圳、西安等人口持续流入、产业发达的城市，房源流转最快，市场成交效率提升，带动了租金的整体回暖。

“最近一个月来看，客户看房次数比春节前几乎翻了一番。”一位贝壳找房中介介绍，随着租客数量增长，市场愈发活跃，优质房源的上架周期大幅缩短。

中指研究院相关负责人表示，租赁市场眼下呈现出阶段性升温，主要由春节后租赁需求的集中释放推动。返城务工、职场流动以及高校毕业生实习找工作等多重需求叠加，导致租赁需求井喷，也带动了租金上涨。即便租赁房源持续增多，一线城市租金依然保持稳定，行业信心增强。虽然前几年核心城市的租金普遍有所回调，但由于这些区域产业优势突出、人口流入不断，租赁需求基础坚实，供给压力得到消化，租金趋于稳定。

以北京为例，今年3月份，除延庆、怀柔、密云、平谷四个远郊区外，其余12个城区住宅租金均环比上涨。其中，海淀、昌平、通州、大兴的涨幅超过0.5%，丰台、朝阳、石景山等区也有0.4%至0.5%之间的增长。这些都是产业发展快、人口密集的主要居住区域。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，当前租金回升，主要是市场供需和交易活跃双重作用下的结果。目前租房需求保持稳健，这是租金没有回落甚至上升的关键。另一方面，近几年房价调整后，租金相对稳定，使得租金回报率明显提升，有些城市甚至超过国债收益，这吸引了更多机构进军长租公寓，提升了整体租赁品质，也带动租金阶段性修复。

2026年3月，50城平均租金房价比为2.26%，较去年同期提高0.12个百分点，比2023年初的低点高0.29个百分点。一线、二线、三四线代表城市租金房价比分别为1.65%、2.36%和2.16%，租金回报率已基本接近买房的综合成本。

对于后续走势，中指研究院有关负责人分析，随着“返工潮”等季节性影响减弱，重点城市的租赁市场将逐步回归常态。短期内，房源供给仍将处于高位，加上租客对价格持续敏感，市场租金可能还会有小幅调整。但核心城市的产业集聚区和交通便利地段，由于房源稀缺和需求稳定，租金表现更有韧性。从更长远来看，住房租赁市场的投资、供给结构都在逐步优化，核心城市优质房源有望进一步升值，市场有望企稳并迎来新一轮发展机遇。

张波补充，从长期来看，“市场+保障”供应体系将逐步完善，保障性住房将在租赁市场扮演更重要的角色。越来越多的新市民和年轻人会通过保障性租赁住房缓解居住压力。市场的供给格局也会发生变化，将由个人房东为主向多元化运营转变，特别是在保障房、存量盘活、机构化运营方面发力，优质房源供应增加，有助于租赁市场长期稳定，保持合理的租金回报率。